Stambyte hyresrätt

Stambyte Hyresrätt – Stambyte hos Fastighetsägare

På denna sida läser du om stambyte för fastighetsägare och vad som gäller rörande stambyte hyresrätt. Vilka regler gäller, samt vilka rättigheter hyresgäster har vid stambyte lägenhet. Detta gällande allt från det ekonomiska och de valmöjligheter som finns. till det snåriga och juridiska vid ett stambyte.

stambyte hyresrätt
stambyte hos fastighetsägare

Ett stambyte i hyresrätt är egentligen mycket enkelt och okomplicerat. Här handlar det enligt lagen om att fastighetsägaren bestämmer allt och hyresgästerna får finna sig i vad som händer. Ja, det låter hårt och naturligtvis är det inte alls så hårt som det låter om det inte handlar om en riktigt elak hyresvärd.

Här försöker alltid ägare och entreprenörer i samverkan göra stambytet som effektivt och skoningslöst som möjligt. Tyvärr är stambyte i en fastighet inte alls av en skoningslös karaktär, men att göra det bästa tänkbara för alla inblandade anses enligt lagen vara gott nog.

När det nu finns så mycket valmöjligheter för alla de som äger sitt boende vid stambyte lägenhet, så låter det ju trist att det bara är fastighetsägaren som får bestämma vid stambyte i hyresrätt. Så är det dock bara i vissa enstaka fall med mycket små och privata hyresvärdar. När det gäller de stora hyresvärdarna brukar dessa se möjligheterna att höja hyran, genom att erbjuda olika paketlösningar och ett flertal val till uppgraderingar till sina hyresgäster vid ett stambyte.

Gällande det ekonomiska kommer detta att påverka fastighetsägaren i första hand, men egentligen vara något som hyresgästerna betalar för. Även vid stambyte hos fastighetsägare finns det juridiska aspekter samt lagar och regler att följa. Läs vidare och få kontroll över stambyte i din fastighet.

Stambyte hyresrätt – Fastighet där du hyr ditt boende

Läs vidare om hur allt fungerar på det ekonomiska och juridiska planet, samt vilka olika valmöjligheter en fastighetsägare ger sina hyresgäster.

Det ekonomiska planetEtt stambyte hos en hyresvärd kommer att betalas av fastighetsägaren direkt till entreprenören. Detta antingen via en renoveringsfond, ett lån eller en kombination av dessa. Hyresvärden får dock tillbaka sina pengar för denna investering.

De stora valmöjligheterna:Ett stambyte hos en fastighetsägare med hyreslägenheter kommer direkt att betyda mindre valmöjligheter för de boende. För ägaren finns dock exakt samma möjligheter att utföra andra renoveringar i samband med stambytet. Oftast kommer hyresgästerna också delvis kunna vara med och bestämma.

Juridiska aspekter vid stambyte:Det är viktigt att följa regler och lagar, vilket kan samlas under benämningen juridiska aspekter, vid ett stambyte. Här finns det rättigheter och skyldigheter både för hyresgäster och hyresvärd.

Stambyte Lägenhet – Förfarande vid stambyte hyresrätt

När det finns ett behov av ett stambyte i en fastighet som ägs av en hyresvärd, där de boende enbart hyr sina lägenheter, är det mycket enklare än att utföra stambyte i en bostadsrättsförening. Detta bottnar i att det enda som måste fastslås är att ett behov av stambyte existerar. Faktum är också, att det heller inte finns några fastighetsägare som utföra stambyte utan att ett behov finns.

Detta då kostnaden för ett sådant stort projekt är skrämmande stor. När behovet finns är det enbart för fastighetsägaren att besluta om att stambytet ska utföras. Sedan får hyresgästerna anpassa sig till detta. Hur som helst är det även mycket informationsmöten och planering inför ett stambyte för fastighetsägare. Här handlar det många gånger om att samla in uppgifter.

Givetvis ska det även här ses till ekonomiska förhållanden. Finns kapitalet redan eller behöver det tas ett lån med fastigheten som säkerhet?

Den information som måste samlas in är i de fall då det erbjuds olika val och paketlösningar till hyresgästerna i samband med ett stambyte. Detta för att det ska finnas möjligheter att göra alla de beställningar som måste läggas, så att allting finns på plats när det fysiska arbetet med stambytet ska påbörjas och entreprenören ringer på dörren.

Utöver detta är det också massor med olika punkter som alltid måste ses till och kontrolleras på innan och under ett stambyte. Detta finns alla fastighetsägare i vår Checklista vid Stambyte, där allt som måste göras finns i ett antal olika faser.

Så fungerar stambyte i hyresrätt

Stambyte fastighetsägare – Det ekonomiska planet

För att snabbt gå igenom det ekonomiska gällande ett stambyte för fastighetsägare, så är detta mycket enklare än då det gäller ett stambyte i en bostadsrättsförening. Detta i och med att det bara finns en part som ska betala kalaset när jobbet är klart. Här kommer inte heller hyresgästerna att betala något kontant för alla de olika tillval de erbjuds och godtar.

Fastighetsägaren kommer dock att få tillbaka sina pengar två gånger. Det första är att värdet på fastigheten ökar, vilket denne fortfarande äger 100% av. Sedan kommer han även att få tillbaka de pengar han investerat i och med stambytet. Detta via skäliga hyreshöjningar efter ett stambyte, samt att denne också kommer att kunna ta ut extra avgifter på hyran för de olika tilläggspaketen som hyresgästerna har valt till sina lägenheter.

Som ett resultat av detta tar nästan alla fastighetsägare ut ett lån vid stambyte, då de alltid får in det extrakapital som ska bekosta detta lån efter att stambytet har utförts. De enda som alltid betalar och aldrig äger det de betalar för är hyresgästerna. Hur som helst har det alltid varit så att en högre standard betingar en högre hyra. En högre standard i en fastighet är just det som ett stambyte medför.

Sarab Entreprenad AB utför stambyte hos fastighetsägare

Stambyte hyresrätt – De stora valmöjligheterna

Här gäller det valmöjligheter, vilket i första hand alltid brukar gälla de boende. I detta fall då hyresgästerna, som hos många fastighetsägare och hyresvärdar får göra olika val innan ett stambyte ska utföras. Givetvis kommer även fastighetsägaren att ha alla dessa val också.

Faktum är att han har dem i första hand, och sätter alla gränserna för vad som kan väljas och vilka val som finns för sina hyresgäster. Vanligast är dock att det finns några val för de boende, om det inte handlar om en mycket liten hyresvärd med bara ett fåtal lägenheter.

Egna val vid stambyte hyresrätt

De vanligaste valen som erbjuds till de boende är ett utbud av kakel och klinker. Sedan, om erbjuds, handlar det om att välja standardpaket eller exklusivare paket rörande badrumsarmatur och badrumsinredning.

Vid vissa stambyten kommer även köksrenovering att utföras, vilket då kan leda till ytterligare valmöjligheter för de boende. I detta fall kan de då ofta göra val av extra vitvaror såsom diskmaskin och eventuell inbyggnadsugn såväl som mikrovågsugn. Detta samtidigt som det även här kan erbjudas ett standardpaket samt ett till två exklusivare köksinredningar.

Summan av kardemumman rörande de val som hyresgästerna gör, är att standardpaketen ska ingå i stambytet och enbart medföra den skäliga hyreshöjningen. Detta medan de som väljer exklusivare tillval, ser ett pris per månad redan vid sina val. Helt enkelt kan hyresgästerna göra egna val som påverkar vilken total månadskostnad de kommer att få för sitt boende efter ett stambyte i fastigheten.

Stambyte fastighetsägare – Juridiska aspekter

De lagliga och juridiska aspekterna rörande stambyte för fastighetsägare, ligger i stort sett enbart till favör för fastighetsägaren. Egentligen kan det heller inte ses som något fel. Det är denne som äger fastigheten och därmed fastighetsägarens ansvar att allt fungerar som det ska.

Om ett stambyte förbises, kan detta leda till mycket stora skador och fördyrande omständigheter. Med anledning av detta kommer, även om ett fåtal hyresgäster ställer sig emot ett stambyte, nästan alltid att få rätt och tillstånd att lagligen utföra det byte av rörstammar som behövs.

Det som finns att säga är att alla hyresgäster formellt måste godkänna ett stambyte, innan det kan verkställas. Egentligen är detta oftast bara något som ser bra ut, och inte har någon funktion. Med detta ska dock sägas att om hyresgästen eller de hyresgäster som nekar till att ett stambyte ska få utföras har saklig grund för sitt nekande, så kan de i vissa fall bedömas ha rätt.

Hur som helst är detta mycket sällsynt, utan fastighetsägaren som har beslutat om stambyte har gjort det med anledning av att det finns ett behov. Att utföra ett stambyte utan att ett behov finns, är mycket dyrt och oftast ingen som vill göra. I och med det får fastighetsägaren oftast rätt vid en tvist med hyresgäster gällande ett planerat stambyte.

Om en eller flera hyresgäster motsätter sig projektet måste dock fastighetsägaren ta upp ärendet i hyresnämnden, vilka är de som överväger och beslutar i ärendet.

Stambyte hyresrätt och de juridiska aspekterna

Ett stambyte leder också alltid till att fastigheten anses få en högre standard. Med det sagt kommer då alltid detta medföra en hyreshöjning. Även här finns det utrymme att godkänna eller protestera för hyresgästerna. Oftast är det dock så att en fastighetsägare direkt förhandlar med hyresgästföreningen, vilket då leder till att dessa parter kommer överens.

Begär Gratis offert på Stambyte

Vi erbjuder kostnadseffektiva stambyten med hög kvalitet

Dags att byta stammar? Har läckagen ökat? Risk för stora skador? Begär offert och gratis rådgivning innan kostnaderna ökar. Vi är experter på stambyte.

Begär Offert